台北市中正區 電梯大樓 博愛特區，揚昇君臨，SRC鋼骨造，博愛路77號6樓-3

◆物件地址：博愛路77號6樓-3
◆主建物坪數：46.74坪 
◆附屬坪數：7.95坪 
◆公設坪數：33.06坪 
◆車位坪數：4.54坪 
◆增建坪數：坪 
◆土地坪數：4.3坪 
◆房屋樓層：所在樓層6樓/總樓層31樓 
◆房屋朝向：朝東
◆管理費用：180元/坪 

◎銀行專約提供「優惠利率最低1.44%、額度8成」房屋貸款
◎每年得標物件佔比，超過地方法院案件3成，法拍實務經驗及能力，業界翹楚
◎位於台北市萬華區東北方，博愛特區，鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地
◎鄰近捷運西門站和台北車站，「五鐵」匯集台鐵、高鐵、客運、捷運、公車等交通方式
◎基地面積約420坪，屬於商四用地，開放大面積的公共用地，及臨路退縮15米後，建物地上31層/地下7層，南側可眺望總統府景觀
◎1樓規劃挑高8米的門廳、健身房及茶屋；2~6樓是4併規劃，7~23樓是主力的雙併戶別，120~150坪產品；24樓以上是160~200坪的樓中樓
◎採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，搭配單層8支的美國Taylor組尼器，外觀的頂蓋特別設計成類似皇冠，與博愛特區的特殊地段相呼應
◎廚房配備：德國LEICHT廚具系統、Dornbracht龍頭、BOSCH家電
◎衛浴配備：KOHLER面盆、TOTO免治馬桶、花灑淋浴柱、古典龍頭浴缸
◎土地【107年公告現值：774,821元/㎡】
◎本戶位於後棟，有一地下平面停車位
【法院筆錄】﹝點交﹞
1‧債務人表示系爭建物(含地下5樓編號25停車位)，自民國107年7月起借給第三人占有使用，租金用以抵償債務，無簽訂租約
2‧然系爭建物前於民國107年3月30日即查封登記，按強制執行法第51條第2項規定，第三人於查封後之占有顯係無權占有，故拍定後點交。

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 08/16 底標價：6676 萬 (2019年)
第二拍 09/20 底標價：5341 萬 
第三拍 未定 底標價： 萬

◎【補充新聞】- 「工研醋」後代董座驚爆財務危機
〔記者詹宜軒／台北報導〕/ 資料來源:蘋果地產 2019.1.6

台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。

根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

曾與許光輝接觸的業界人士透露，許光輝為台灣知名「工研醋」創辦人許家後代，對於房地產投資相當有興趣，除遭法拍的「揚昇君臨」、《蘋果》曾曝光過的「縱橫天廈」等2間豪宅，另外也曾投資過北市店辦產品。

許光輝在2015年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，他分享所謂「豪宅投資心法」，當時看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有增值潛力，不過，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

可惜的是，目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月，信託予保優中美聯合生技公司，並不在許光輝名下。

根據《蘋果》統整，屋齡已有6年的「揚昇君臨」，歷年實價揭露共有51筆交易紀錄，其中有7戶二手交易紀錄，戶戶賣方皆獲利出場，從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。若許光輝物件，順利在二拍標出，且投標人加價幅度不大，恐將使此戶，摧毀社區0敗紀錄戰績。

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