台北市中正區 電梯大樓 博愛特區，揚昇君臨，SRC鋼骨造，博愛路77號6樓-3

◆物件地址：博愛路77號6樓-3
◆主建物坪數：46.74坪 
◆附屬坪數：7.95坪 
◆公設坪數：33.06坪 
◆車位坪數：4.54坪 
◆增建坪數：坪 
◆土地坪數：4.3坪 
◆房屋樓層：所在樓層6樓/總樓層31樓 
◆房屋朝向：朝東
◆管理費用：180元/坪 

* 位於台北市萬華區東北方，博愛特區，鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地
* 鄰近捷運西門站和台北車站，「五鐵」匯集台鐵、高鐵、客運、捷運、公車等交通方式
* 基地面積約420坪，屬於商四用地，開放大面積的公共用地，及臨路退縮15米後，建物地上31層/地下7層，南側可眺望總統府景觀
* 1樓規劃挑高8米的門廳、健身房及茶屋；2~6樓是4併規劃，7~23樓是主力的雙併戶別，120~150坪產品；24樓以上是160~200坪的樓中樓
* 採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，搭配單層8支的美國Taylor組尼器，外觀的頂蓋特別設計成類似皇冠，與博愛特區的特殊地段相呼應
* 廚房配備：德國LEICHT廚具系統、Dornbracht龍頭、BOSCH家電
* 衛浴配備：KOHLER面盆、TOTO免治馬桶、花灑淋浴柱、古典龍頭浴缸
* 土地【107年公告現值：774,821元/㎡】
* 本戶位於後棟，有一地下平面停車位
*【法院筆錄】﹝點交﹞
1‧債務人表示系爭房屋由其與家人自住，並有一地下平面停車位(B5，編號25號)；拍定後點交。 

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 08/10 底標價：8000 萬 
第二拍 01/11 底標價：6400 萬 
第三拍 02/01 底標價：5120 萬
 

◎【補充新聞】- 「工研醋」後代董座驚爆財務危機
〔記者詹宜軒／台北報導〕/ 資料來源:蘋果地產 2019.1.6

台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。

根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

曾與許光輝接觸的業界人士透露，許光輝為台灣知名「工研醋」創辦人許家後代，對於房地產投資相當有興趣，除遭法拍的「揚昇君臨」、《蘋果》曾曝光過的「縱橫天廈」等2間豪宅，另外也曾投資過北市店辦產品。

許光輝在2015年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，他分享所謂「豪宅投資心法」，當時看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有增值潛力，不過，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

可惜的是，目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月，信託予保優中美聯合生技公司，並不在許光輝名下。

根據《蘋果》統整，屋齡已有6年的「揚昇君臨」，歷年實價揭露共有51筆交易紀錄，其中有7戶二手交易紀錄，戶戶賣方皆獲利出場，從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。若許光輝物件，順利在二拍標出，且投標人加價幅度不大，恐將使此戶，摧毀社區0敗紀錄戰績。

【保證交易安全】 【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】 【競價行情分析】
【保證快速交屋】 【精準專業評估】  【全程負責點交】 【排除瑕疵事故】 

投標到交屋﹑全程處理﹑讓您免除繁雜手續和不必要的麻煩… 
■保證產權清楚︰繳清尾款、法院給您產權、不用擔心遇上詐騙集團、一屋兩賣
■保證價錢便宜︰法院公告底價 VS 投標人自由出價
■點交全程負責、保證和諧快速交屋
■交易安全、拍後不被騷擾
■保證銀行代墊尾款、銀行低利貸款、輕鬆購屋

代標三不守則 
民國75年成立迄今一直秉持「正派經營、誠信服務」特別要求全體同仁，恪守「三不守則」： 
一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
只有永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。
成立30多年以來，全公司300多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。

104法拍屋｜全國第一｜法拍屋資訊最健全 
■規模最大　全國七處分公司
■歷史最久　75年4月成立迄今，經營全國16家法院拍賣業務
■專業最強　全國超過500場法拍授課專業講習
■口碑最好　30多年服務、誠信專業、始終如一

更多精選案源~免費查詢>>>
★104法拍網查詢系統…★ 104法拍網
★台北﹒桃園精選案源… ★  http://www.104法拍屋.tw
◆若欲獲悉最新，最正確之拍賣訊息，逕請來電 免費登記，掌握最佳進場時機!
◆本網頁所載房屋照片為附近環境介紹，如有誤差，概需以拍賣公告及房屋實際現況為準!