台北市內湖區 電梯大樓 凶宅,成功DOUBLE,民權東路六段123巷20弄,事故屋

華澤宇.百萬經理人第一名 的物件共 467
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  • 法拍價 : 425 (約 39.13 萬/坪) (不含車位)
  • 物件編號:士林59147聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):民權東路六段123巷20弄10號5樓-2
  • 面積:建物:35.90㎡ (約10.86坪)土地:4.29㎡ (約1.3坪) 參考資料
  • 單價:11.84 萬/㎡ (約 39.13 萬/坪)
  • 門前路寬:--  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 12 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 10

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  • 建物格局:-- 房 / -- 廳 / -- 衛 -- 陽台
  • 建物座向:朝北
  • 屋齡:15 年 1 月
  • 土地格局:面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式:--
  • 其他資料

    特色介紹

    ◆建物門牌:民權東路六段123巷20弄10號5樓-2
    ◆主建物坪數:5.79坪 
    ◆附屬坪數:0.77坪 
    ◆公設坪數:4.3坪 
    ◆車位坪數:坪 
    ◆增建坪數:坪 
    ◆土地坪數:1.3坪 
    ◆房屋樓層:所在樓層5樓/總樓層12樓 
    ◆房屋朝向:朝北
    ◆管理費用:元/月/坪 

    ※注意:事故屋
    (須備全額現金,銀行無代墊尾款,若需代墊尾款請告知,公司可提供服務)

    ◎套房
    ◎成功路二段圓環旁,鄰近三軍總醫院
    ◎社區總戶數144戶,宏普建設
    ◎【法院筆錄】﹝租用,不點交﹞
    1‧2973建號拍定後不點交。(第三人楊○賢基於租賃關係占有中,門牌上掛有新能瑞科技及宜多寶企業有限公司之招牌,租期自105年1月20日起迄債務人清償對第三人之1,500,000欠款止,租金每月新台幣15,000元,以欠款利息抵償。)
    2‧現場調查所得有下列足以影響交易之特殊情事:1.浴室上方、牆壁上方多處似有水漬;2.本件執行標的之建物內於101年5月有非自然死亡情事。
    3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
    4‧土地使用分區係第三種商業區。

    ※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
    第一拍 01/24 底標價:663 萬 
    第二拍 03/07 底標價:531 萬 
    第三拍 04/11 底標價:425 萬 

    ◎【補充新聞】- 價格誘人照樣搶手 凶宅法拍
    〔記者詹宜軒╱台北報導〕/ 資料來源:蘋果地產網

    凶宅再被端上法拍市場檢視,命運多舛
    01月24日將要1拍的內湖區套房案,死者疑似死於窒息式性愛,該宅雖曾在事件發生3年半後轉手,但新持有人仍因債務問題,使不動產遭到法拍。專家認為,「買凶宅者,多為投資客,多半會等到市價5~6折後再出手。物件凶不凶並非絕對,價格好不好,才最重要。」

    凶宅多為投資客出手
    兩凶宅中,內湖命案發生在2012年5月2日晚上,一名黃姓男子(32歲)陳屍在台北內湖區民權東路六段123巷弄內套房內,黃父進入兒子租屋處,驚見他全身赤裸,脖子、手、腳等多處纏繞繩索,倒臥在房間地上,已無呼吸心跳。鑑識人員到場前,黃父已將兒子身上的繩索解開,並在兒子遺體上蓋衣物。 

    黃父表示,死者從事網路架線工作,平時獨居在北市民權東路六段的租屋處,因多日沒有與他聯絡,因此到兒子租屋處找他,沒想到發現兒子死亡。談到黃姓死者的交友狀況,黃父似有難言之隱。警方說,由於現場無打鬥痕跡,門窗也未遭人破壞,初步相驗是窒息身亡,警方懷疑死者有可能是進行窒息式性愛發生意外。 

    對照地籍謄本,該戶在2015年底,轉賣給現在持有的黃姓自然人,據實價揭露,此戶當時交易價格為740萬元,換算單價約68萬元,與社區成交行情相差不多,顯見未因非自然死亡事件,造成不動產價值的折損。 
    而法拍公告訂定此物件一拍底價663萬元,換算單價約61萬元,約比2015年成交價低1成。

    法拍達人透露:「會看中凶宅出手者,多為投資客,一般會以價格為優先考量,約莫選在市場行情5~6折時出手。」
    補充,凶宅不見得乏人問津,若價格誘人,還是會有人搶著要。

     

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    服務時間:( 週一 至 週五 ) 09:00 - 18:00
    營業員(99)登159091號 ◆ 經紀人(96)年北市經證字1243號
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    ◆若己經看中了物件,可提前通知,債權人和解,銀行履約保證過戶買賣!
    ◆網頁所載案件拍賣公告及房屋照片,若有遺誤,概以執行單位公告為準!

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