台北市中正區 電梯大樓 博愛特區,揚昇君臨,SRC鋼骨造,博愛路77號6樓-3

最近更新:2019-08-23 16:08:26
華澤宇「利率1.44、額度8成」房貸 的物件共 423
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  • 法拍價 : 5,341 (約 57.87 萬/坪)
  • 物件編號:108辛42718聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):博愛路77號6樓-3
  • 面積:建物:305.09㎡ (約92.29坪)土地:14.21㎡ (約4.3坪) 參考資料
  • 單價:17.51 萬/㎡ (約 57.87 萬/坪)
  • 門前路寬:--  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 31 層,地下 0 層 本物件所在樓層: 6

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  • 建物格局:-- 房 / -- 廳 / -- 衛 -- 陽台
  • 建物座向:朝東
  • 屋齡:6 年 0 月
  • 土地格局:面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式:室內車位
  • 其他資料

    特色介紹

    ◆物件地址:博愛路77號6樓-3
    ◆主建物坪數:46.74坪 
    ◆附屬坪數:7.95坪 
    ◆公設坪數:33.06坪 
    ◆車位坪數:4.54坪 
    ◆增建坪數:坪 
    ◆土地坪數:4.3坪 
    ◆房屋樓層:所在樓層6樓/總樓層31樓 
    ◆房屋朝向:朝東
    ◆管理費用:180元/坪 

    ◎銀行專約提供「優惠利率最低1.44%、額度8成」房屋貸款
    ◎每年得標物件佔比,超過地方法院案件3成,法拍實務經驗及能力,業界翹楚
    ◎位於台北市萬華區東北方,博愛特區,鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地
    ◎鄰近捷運西門站和台北車站,「五鐵」匯集台鐵、高鐵、客運、捷運、公車等交通方式
    ◎基地面積約420坪,屬於商四用地,開放大面積的公共用地,及臨路退縮15米後,建物地上31層/地下7層,南側可眺望總統府景觀
    ◎1樓規劃挑高8米的門廳、健身房及茶屋;2~6樓是4併規劃,7~23樓是主力的雙併戶別,120~150坪產品;24樓以上是160~200坪的樓中樓
    ◎採用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,搭配單層8支的美國Taylor組尼器,外觀的頂蓋特別設計成類似皇冠,與博愛特區的特殊地段相呼應
    ◎廚房配備:德國LEICHT廚具系統、Dornbracht龍頭、BOSCH家電
    ◎衛浴配備:KOHLER面盆、TOTO免治馬桶、花灑淋浴柱、古典龍頭浴缸
    ◎土地【107年公告現值:774,821元/㎡】
    ◎本戶位於後棟,有一地下平面停車位
    【法院筆錄】﹝點交﹞
    1‧債務人表示系爭建物(含地下5樓編號25停車位),自民國107年7月起借給第三人占有使用,租金用以抵償債務,無簽訂租約
    2‧然系爭建物前於民國107年3月30日即查封登記,按強制執行法第51條第2項規定,第三人於查封後之占有顯係無權占有,故拍定後點交。

    ※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
    第一拍 08/16 底標價:6676 萬 (2019年)
    第二拍 09/20 底標價:5341 萬 
    第三拍 未定 底標價: 萬

    【補充新聞】- 「工研醋」後代董座驚爆財務危機
    〔記者詹宜軒/台北報導〕/ 資料來源:蘋果地產 2019.1.6

    台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝,銜著金湯匙出生,憑著家傳技藝自行創業,更自傲於「豪宅投資心法」,如今卻驚爆財務危機!根據台北地院公告,許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶,將在本月11日二拍,二拍底價為6400萬元,拆算單價不到70萬元,遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」,如今也信託到他人公司名下。

    根據台北地院公告,將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件,其債務人許光輝,據查為「謹得養生酢」生技董事長,許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪,暢談自己出租豪宅的心法,並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件,則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」,公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

    曾與許光輝接觸的業界人士透露,許光輝為台灣知名「工研醋」創辦人許家後代,對於房地產投資相當有興趣,除遭法拍的「揚昇君臨」、《蘋果》曾曝光過的「縱橫天廈」等2間豪宅,另外也曾投資過北市店辦產品。

    許光輝在2015年以總價約1.2億元,買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」,他分享所謂「豪宅投資心法」,當時看中此社區地點好、交通佳優勢,未來有增值潛力,不過,「市場冷清,連毛胚屋都難賣,為觀察2年後房市,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

    可惜的是,目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月,信託予保優中美聯合生技公司,並不在許光輝名下。

    根據《蘋果》統整,屋齡已有6年的「揚昇君臨」,歷年實價揭露共有51筆交易紀錄,其中有7戶二手交易紀錄,戶戶賣方皆獲利出場,從交易單價來看,每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元;總價最高價差甚至逼近7000萬元。若許光輝物件,順利在二拍標出,且投標人加價幅度不大,恐將使此戶,摧毀社區0敗紀錄戰績。

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    • Skype:臺灣銀行專約提供300戶
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    • 服務地址:新北市土城區中央路一段67-2號5樓 / 桃園區莊敬路一段346號4樓
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