全新,先來先選,中研高登,舊莊街一段212巷18號1樓

最近更新:2019-12-10 09:35:26
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1,015
單價:39.84 萬/坪
格局
屋齡
3年3個月
權狀坪數
25.48坪
路名
舊莊街一段212巷18號1樓
社區
I-STYLE
物件編號
士林36752二
104法拍網.華澤宇經理經紀業:一零四法拍網股份有限公司.透明房訊
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:平面式
  • 門前路寬:
  • 座向:朝南
面積資料
  • 建物面積:25.48坪 (84.24㎡)
  • 土地面積:9.61坪 (31.76㎡)
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 商圈:
  • 交通:
社區資料
  • 名稱:I-STYLE
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
特色介紹

◆物件地址:舊莊街一段212巷18號1樓
◆主建物坪數:10.96坪 
◆附屬坪數:坪 
◆公設坪數:6.83坪 
◆車位坪數:7.65坪 
◆增建坪數:坪 
◆土地坪數:9.6坪 
◆房屋樓層:所在樓層1樓/總樓層5樓 
◆房屋朝向:朝南
◆管理費用:元/月/坪 

服務時間:( 週一 至 週五 ) 09:00 - 18:00
營業員 ■ 華澤宇 證號:( 99 )登159091號
經紀人 ■ 林桂英 證號:( 96 )年北市經證字1243號


* 全新,邊間
* 13戶,先來先選
* 緊鄰國道三號南港交流道,2分鐘上國道五號
* 舊莊國小及誠正國中為就讀學區
* 旁邊就有頂好超市與萊爾富便利商店
* 總戶數18戶無店面,單層4戶
* 棟距共12米(臨路寬8米加基地退縮4米)
* 樓層高度為3-4.2米,每戶配兩套3件式衛浴
* 車位規劃共12個(平面3個、機械9個) 
*【法院筆錄】﹝點交﹞
1‧建物部分拍定後點交(民國105年5月26日查封時發現建物門未上鎖,會同警員入內,發現係無人使用之空屋)
2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 

※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 09/05 底標價:1976 萬 
第二拍 10/03 底標價:1582 萬 
第三拍 11/07 底標價:1267 萬 
第四拍 01/23 底標價:1015 萬(2019年)

* 社區尚有其他坪數案件 另可參考 (如圖片) 

*【補充新聞】 〔詹宜軒/台北報導〕/ 資料來源:蘋果即時

經歷市場上沖下洗盤整,不少體質不夠健全的小建商,被淘汰出局,根據司法院公告,近期光是南港區,就出現2筆建案一次遭到法拍,其中1案位於研究院路二段巷弄內,另一則位於舊莊街一段巷弄內。債務人分別是元盟開發、佳達開發,拍賣原因皆是為清償債務。

預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物,由元盟開發投資興建,為地上7樓、地下1樓建物,共規劃6戶,總坪數217.16坪,一拍底價7758萬元。根據該建物使用執照,全案於2013開工、2016年取得使照。據《住展》雜誌資料顯示,該案並未正式銷售過,而同樣是元盟開發在周邊,則曾於2006年推出預售案「中研苑」,當時開價每坪38萬元。

另外,預定9月5日一拍的舊莊街物件,是曾在2012年推出預售的個案「綵彩」,根據《住展》過往資料顯示,該案基地面積約196坪,興建地上5樓、地下1樓建物,原先規劃45坪、共計10戶產品,平均開價每坪68萬元,每戶總價超過3000萬元。而該案陸續在2013年更改案名「I STYLE」,並縮小格局為20~23坪,單價降為63萬元,總價壓縮在1200~1500萬元間;2017年成屋推案,再改案名為「中研高登」,無奈仍不敵財務窘境,今年流入法拍市場,總戶數18戶中,扣除已售出的部分,有13戶遭到法拍,坪數在19.8~30.12坪間,分別一拍的底價則在1744~2375萬元間。換算單坪底價均超過75萬元,甚至逼近90萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,目前南港區近中研院一帶、以及舊庄地區新案推案量體不大,其中,中研院一帶若是新案價格,每坪單價多半在50~55萬元間;而舊庄地區因為橫跨汐止、南港區,位處較為偏僻,每坪單價則在45萬元上下。法拍業者認為,法拍底價除衡量區域價格,也會以債權狀況來做參考,估計若拍賣底價偏離市場行情多,恐將在3拍,才有機會拍脫。

 

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