因法拍屋價格通常相較市價便宜,成為多數預算有限民眾躋身有殼一族的淘房門路,

不過,法拍屋產權也相對複雜,常不小心便誤觸地雷。

法拍業者指出,

掌握點交、租約、優先承買權、瑕疵及準備金等5大要點,便可避開多數地雷。

競拍法拍屋比買一般中古屋複雜,首先要注意法院公告,查詢該法拍物件是否點交,

如果「點交」,便是民眾出手拍得法拍物件後,

法院會安排時間進行履勘或者強制執行,依規定將房屋交與得標民眾。

倘若是「不點交」物件,得標民眾需自行與占用者協商交屋事宜,

甚至可能要委託律師提出告訴,才能取得房屋。

再來則是需注意法拍物件是否帶有租約,如果帶有租約,即便民眾得標,

仍需依循「買賣不破租賃」的規定,必須等到租約走完,

若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式,付出一筆費用才能解約。

 

注意優先購買權問題

法拍物件的產權經常由多人持有,或是法拍物件僅是持分產權,

因此,這類法拍物件要注意是否有優先購買權的問題,

以信義計畫區「最貴菜園」(D1街廓)為例,

年3月華固建設以 22.94 億元拍下該街廓 475 坪持分土地,

最終富邦集團選擇以優先承買權照價買回,就可能出現白忙一場的情形。

至於法拍屋內部則要注意是否有瑕疵問題,因為法拍屋是遭到法院查封的房子,

在拍定前無法入內查看屋況,須注意有沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題,

如房屋漏水或管線阻塞等問題,法院皆不負責,必須由得標民眾自行承擔。

最後則是資金準備是否充足,

一般來說,得標民眾除2成保證金外,還必須在決標後的7天內繳清尾款,

如果無法繳清,2成保證金將會遭到法院暫時扣住,並將得標物件重新執行法拍,

若第二次的拍定價格較第一次低,差額部分從2成保證金扣抵。

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕