不想房價跌 就該支持蓋公宅!

 

(圖/風傳媒合成)

 

【住展房屋網/台北報導】不堪議員連署施壓,北市府都發局宣布暫緩編列文山區興德里營區、樟新基地、景美運動公園二期等三處公宅基地預算,試圖為爭議止血。雖然市府已強調暫緩不是不建;但住展房屋網企研室認為,柯市府上任一年多來,公宅進展已不如預期,如今市府一遭遇反彈就轉彎,等於坐實了居民、議員對社宅的抹黑,預埋公宅推動失敗的喪鐘,柯市長及相關人員,更應為政策跳票負責。

住展房屋網企研室先前一再強調,什麼交通因素、居民素質、環境品質等反公宅理由都是假的,只有捍衛房價才是真的!但事實上,公宅真的會有損房價嗎?住展房屋網企研室須直言,根本不會!相反地,還有助支撐房價。

北市規劃公共住宅時,將在社區內融入托育、長照等社福設施,這些社福設施為開放性的建設,並不限於公宅居民使用。因此建置公宅,不僅能使區域生活機能更完善,還能填補當地照護體系的不足、改善社區居住品質,使社區更加宜居,試問房價怎麼會跌呢?

其次,北市公宅租金訂為市價85折,一般家庭所需的兩、三房戶別,租金普遍超過15000元/戶,以租金佔薪資所得的三分之一計算,入住公宅的民眾,普遍月所得將高達45000元以上。

 

(圖/中時電子報)

以我國多數民眾薪資低於40000元以下的情況來看,入住公宅的不但不是社會上的經濟弱勢,反而將以中、高所得人士為主。由於公宅並非可長久居住的選擇,因此這些中、高所得人士可說是未來區域房市的潛在買盤,其可承受房價的能力又高,房價又有什麼空間跌呢?

再說,北市市容普遍老舊,尤其是房地產價值相對低的文山、萬華等區,連建商都不太願意前進推行都更了,市容相顯之下更是殘破;而北市公宅如大龍峒、興隆公宅,不僅有完善的空間設計與新穎的外觀,還留置大片開放空間與綠地,與周圍徒具高價,建物卻十分殘敗的民房相較,顯得更具質感。

由此可見,公宅非但不會是素質低落的貧民窟,甚至能為區域帶來改善市容、美化環境的加分條件,房價不漲就不錯了,又豈會拖累當地房價呢?因此住展房屋網企研室認為站在維持房價的立場,不但不應該反對公宅,反而更應力挺公宅興建!

同時呼籲民眾,面對有心人士對公宅的抹黑,務必理性看待、審慎思辨,才不會遭有心人士利用與操弄。