邊間,頂加,大安路307巷2弄6號5樓,近樹林國小

最近更新:2019-11-12 23:00:49
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692
單價:14.64 萬/坪
格局
房/ 廳/ 衛/ 陽台
屋齡
30 年 6 月
權狀坪數
47.27坪
路名
大安路307巷2弄6號5樓
社區
物件編號
108職二197金
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:5+6樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:朝東南
面積資料
  • 建物面積:47.27坪 (156.27㎡)
  • 土地面積:9.6坪 (31.74㎡)
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 商圈:
  • 交通:
社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
特色介紹

◆物件地址:大安路307巷2弄6號5樓
◆主建物坪數:30.06坪
◆附屬坪數:3.27坪
◆公設坪數:13.94坪
◆車位坪數:坪
◆增建坪數:21.7坪
◆土地坪數:9.6坪
◆房屋樓層:所在樓層5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東南
◆管理費用:元/月/坪

◎近樹林國小
◎邊間,公寓頂加
【法院筆錄】﹝租用,不點交﹞
1‧本件係調假扣押卷執行,本件建物(土地)前於105年5月4日查封時,大門深鎖,無人應門,債權人代理人請鎖匠及警察到場協助執行,嗣經鎖匠開啟頂樓大門,內鎖未上鎖經地政人員測量完畢,5樓部分鎖匠無法開啟,經詢問里長,陳稱:5樓頂現由債務人出租予第三人李榮宗、5樓係出租予第三人張詩佳,且該增建未與5樓相通,有獨立出入口等情,此有法院查封筆錄在卷可憑。嗣於108年3月6日再至現場查看,因前案假扣押時之承租人不在場,使用情形不明;嗣請新北市政府警察局樹林分局查報結果係現由第三人范詩涵承租使用,此有警局108年3月19日覆函在卷可憑。另債權人於108年4月26日查報結果係拍賣標的5樓現由張詩佳占用,其表示係向債務人李○正承租,而簽約及租金繳納均係透過頂樓增建之占有人盧政佑代為向仲介處理,惟經債權人多次去電上開2名占用人,渠等迄今仍未提出租約或其他占有使用權源等證明文件等語,此有債權人陳報狀在卷可憑。嗣另於108年5月28日再至現場並會同警員及鎖匠,經按門鈴仍無人應門,命鎖匠開啟門鎖亦無法開啟,經詢問4樓住戶後其稱不認識5樓屋主,惟5樓屋主約自107年起居住使用該屋等語;經鎖匠開啟6樓門鎖發現承租人盧政佑在場,其陳稱:5、6樓房屋原系其所有,後以便宜價格賣與債務人李○正,並要求6樓繼續以每月新臺幣(下同)5,000元價格出租與其使用,租期較104年更早,其中6樓之水電帳單目前仍為其姓名;至於假扣押執行所陳報之租約,出租人林榮宗係當初仲介其與債務人買賣房屋之仲介,租金現由債務人家屬每年收取;又據盧政佑陳稱:5樓部分目前仍由承租人蔡明華與其妻小共同居住使用,約自104年承租後搬入使用迄今,每月租金約8,000元至1萬元;另債務人曾承諾5、6樓均讓承租人使用至2021年底等語,拍定後不點交。
2‧第1771建號房屋係未辦建物所有權第一次登記,於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且係屬違建,得標人應自負拆除義務或被主管機關拆除之風險,不得異議。業經新北市政府違章拆除大隊105年5月18日新北拆認一字第1053062428號函知執行法院已認定其為達章建築,其屬新建垂直增建違章建築(屋頂),請應買人自行查明注意。又本件拍賣以建物現況拍賣,倘經拆除違建部分,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。

※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 08/07 底標價:1080 萬 (2019年)
第二拍 08/28 底標價:864 萬
第三拍 09/18 底標價:692 萬
第四拍 未定 底標價: 萬

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