15間套房,透天,土地46坪,環河西路

最近更新:2020-02-26 09:38:49
本週精選
  • 15間套房,透天,土地46坪,環河西路照片(1)
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一般戶租金 2,235
格局
屋齡
54年
權狀坪數
33.6坪
路名
環河西路一段75巷1弄12號 + 10號
社區
物件編號
108新52510
104法拍網.華澤宇經理經紀業:一零四法拍網(股).透明房訊
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
建物資料
  • 建物規畫:地上2層 地下層
  • 本件樓層:1~2+3樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:朝北
面積資料
  • 建物面積:33.6坪 (111.07㎡)
  • 土地面積:46.3坪 (153.06㎡)
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
  • 車位:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 商圈:
  • 交通:
社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
特色介紹

◆ 合併拍賣 / 共2戶 / 相通 ◆
◆建物門牌:❶環河西路一段75巷1弄12號❷環河西路一段75巷1弄10號
◆主建物坪數:33.6坪
◆增建坪數:83.54坪
◆土地坪數:46.3坪
◆房屋樓層:所在樓層1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向:朝北

◎15間套房
◎租金投報6%以上
◎另增建坪83.54坪,1~3樓均有增建
◎土地坪數:46.3坪,公告現值2280萬
◎交通動線:緊鄰環河西路,中正橋
◎捷運站:頂溪站
◎生活機能:永和路二段上商家,摩斯漢堡,燒肉店,KTV,藥局,7-11,生活機能良好
◎公園綠地:河岸公園、棒球場、籃球場
◎鄰近學區:頂溪國小、永平高中
【法院筆錄】﹝詳見備註﹞
1‧查封時,現分別為2棟建物。10號、12號建物之2、3樓分隔出租,每層均有公共走廊相通,據債權人陳報本件拍賣建物共隔成15間房間出租,分別係10號1樓A戶、12號1樓A1戶、A3戶、A5戶、12號2樓2A戶、2B戶、2C戶、2D戶、2E戶、2F戶、12號3樓A1戶、A2戶、C戶、D戶、E戶。
嗣經承租人林○珺於108年6月25日陳報其向債務人承租附表所示10、12號建物,租期自107年12月27日起至112年12月26日止、每月租金3萬元,並約定可以轉租予第三人,提出107年12月27日公證租約影本在卷可憑。

2‧本院另於108年7月2日會同地政人員及警員再至現場勘測,地政人員於測量後稱10號1樓前方退縮1.6米、12號1樓前方退縮2.3米即為主建物位置,其餘部分均為增建,另地政人員至3樓頂測量,發現建物已蓋滿地籍線,扣除主建物面積後,剩餘部分均為增建。又現場有一男子自稱為承租人林○珺之子,當場告知執行人員2D住戶於前幾日被發現死亡,有報警處理,另於10號1樓住戶已搬遷,現為空屋等語。
嗣債權人於108年7月4日陳報使用情形如下:
❶10號A戶:確定是空屋。
❷12號2D戶:董○芳告知租約期限並提供戶口名簿影本,然至7月2日第二次與員警至現場,由12號3D王○斗告知董○芳已過世,(租期自107年12月12日起至108年6月11日止、每月租金8,800元)
❸12號2B戶:尤○方提供租約,然告知租約只至6月30日為止,亦無續租打算,(租期自107年7月1日起至108年6月30日止、每月租金9,000元)。
❹12號3D戶:由王媽媽之子王○斗使用中。
❺12號A1戶:吳書育無法立即提供租約,僅大約講述租約期限,(租期自107年12月起至108年12月止、每月租金9,000元等情)。
其餘10戶,兩次會警前往查看皆未遇到租客,故無法提供資料等語,以上出租戶別經本院多次現場查訪,僅承租人林○珺、尤○方提出租約,其餘均未提出租約,因承租人林○珺所提出之公證租約即已含蓋本件拍賣建物10、12號建物,上開租賃關係或相關建物及增建物使用權限之約定業經執行法院前於109年01月02日除去,於合法送達或公告時即發生除租效力,除經第三人張○強、尤○方、吳○育、董○芳、王○斗等或其他利害關係人異議,且本執行命令經廢棄確定,否則拍定後點交。

3‧又其中12號2樓2D戶承租人董○芳因病過世一事,執行法院前曾於108年9月17日函詢新北市政府警察局永和分局及臺灣新北地方檢察署,永和分局覆函其並無設立相關業務範疇致無法查覆等語;新北地方檢察署則函覆相驗案件係輸入死者姓名、身分證號碼及地址,並未輸入其死亡地點,無從提供函詢地址有無非自然死亡資料等語,此均有該機關覆函在卷可憑。執行法院另於108年10月7日再次函請債權人及第三人即承租人林○珺提出12號2樓2D戶承租人董○芳之租賃契約書及其戶籍謄本過院,供再次查詢是否有非自然死亡之情事,惟債權人及第三人林○珺收受通知後,迄今仍未陳報,致本院無從再次函詢新北地檢署及為其他適當之調查,故請投標人務必自行查明注意。

※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/09 底標價:3488 萬 (2020年)
第二拍 02/10 底標價:2791 萬
第三拍 03/09 底標價:2235 萬


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